商業施設「全館休業したけどテナントは家賃支払って」 菓子店「納得いかないんですけど…」

1: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:53:53.92 ID:O8vOwral0

全館休業でもテナント料? 請求めぐり訴訟も 行政の曖昧要請のツケ

「新型コロナウイルス感染症の影響で施設自体が閉館しても、賃料は必要でしょうか」。
福岡市の商業施設に出店する菓子店から、そんな疑問が特命取材班に届いた。
国の緊急事態宣言に伴い4月上旬から1カ月以上、全館休業になり、施設への出入りができなくなったが、
賃料は請求されたという。詳しく聞いてみると-。

この商業施設はJR博多駅近くにある。熊本市に本社がある菓子店は2019年から出店。
月に30万円ほどの賃料を支払ってきた。

店側の説明によると、政府の緊急事態宣言発表から一夜明けた4月8日、施設側から9日より全館休業するとのお知らせがテナントに配布された。
福岡県が特別措置法に基づき、休業要請を決める5日前のことだ。入り口のシャッターが下ろされ、店舗には出入りできない状態となった。

菓子店側は「休業しなければならない状態。閉館中の賃料は支払いかねる」と主張。
施設側は「休業は強制したものではない。閉館方針に対し、すぐに抗議はなく黙示の合意があった」などとして、賃料を支払うよう求めた。

その後、施設側が賃料支払いの猶予や一部減額を申し出たものの交渉は折り合わず、菓子店は6月30日、
施設の管理運営会社を相手取り、賃料の無効などを求めて福岡地裁に提訴した。

菓子店の担当者は言う。「施設側からは、福岡市の補助金などを活用して支払うことを勧められました。
正当性のある請求なのか納得できないのに、税金を使うのはどうでしょうか」

施設の管理運営会社は取材に対し「テナント個別の案件については答えられない」と回答した。

2: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:54:07.14 ID:O8vOwral0

 

3: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:54:22.02 ID:O8vOwral0
これはどちらが正しいんやろか?

 

5: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:54:55.22 ID:d2aKBWK+M
不動産会社も建物建てるのに金借りてるから利払いあるし

 

22: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:58:02.55 ID:4VX3GnDG0
>>5
それは個別の事情で言い訳にはならんのでは
利払い無いところはええのかってなるし

 

6: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:54:58.09 ID:Dgwmd3cR0
災害時に大家が避難しろ言うて避難したから家賃支払いませんとはならんしなあ

 

36: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:00:25.92 ID:j1jRMXER0
>>6
大家の指示で一か月入ってなかったら普通に交渉するやろ
仕事で事務所として使ってたとかなら尚更

 

61: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:05:14.32 ID:IKnul5CEd
>>6
いきなり的外れな例え挙げてるんやから能書き書くならID変えた方がええで
ただの取り繕いにしか見えん

 

8: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:55:14.86 ID:dvk5OqdzM
こういうことこそ国が補償しないと

 

13: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:56:36.64 ID:Dgwmd3cR0
>>8
菓子店は施設側から税金貰ってるんだからそれで家賃払ってよ言われて納得いかんとは言ってるな
これは正当性のある請求なのかってことで

 

20: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:57:30.71 ID:eS9dZyzK0
>>13
施設側に過失があるわけじゃないし

 

31: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:59:40.08 ID:Dgwmd3cR0
>>20
過失は無いけどテナント側にサービスを提供できていなかったのも事実やろうしな

 

9: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:55:20.99 ID:IEDJW5YN0
閉館してノーリスクでテナント料ウマウマwwww

 

19: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:57:16.26 ID:aKctasaH0
>>9
訴訟されるリスクと次の契約結ばれないリスクもりもりやぞ

 

64: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:05:25.72 ID:30fekzo9M
>>19
そんなん施設側の勝手なリスクやん
顧客関係無いやろ

 

11: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:56:12.24 ID:d7G+V/B90
その場所使ってんだから払えよ

 

14: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:56:38.55 ID:2gWXLCln0
>>11
使ってないやん

 

18: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:57:12.82 ID:Dgwmd3cR0
>>11
ただ施設側が使うな言ってきたんだからその期間の家賃は払わないという意見も正当性あるよなあ

 

12: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:56:22.76 ID:iKwBZbnQa
甘えんな
払え

 

15: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:56:45.98 ID:aNckz2ZA0
これは法律次第としかいいようがない
法律抜きでいえば払いたくないのは痛いほどわかる

 

17: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:56:50.44 ID:pCX8TSRf0
契約書ちゃんと読んでみたらええのにな

 

21: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:57:34.02 ID:QvysQwD90
全額請求は厳しい
半額以下ならまぁ…

 

23: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:58:08.84 ID:q6VQUt1+0
全額は無理やろな
施設側が一方的に閉鎖しとるわけやし

 

24: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:58:10.03 ID:Dgwmd3cR0

法務省はホームページで新型コロナの関連情報として、賃貸借契約の基本的なルールをQ&A方式で説明している。
これによると、オーナーが施錠するなどして物件に立ち入れず、全く使用できなくなった場合は「原則としてテナントは
賃料を支払う義務を負わない」と解説している。

これによるとテナント側の方に理があるんやろか

 

33: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:00:01.95 ID:aNckz2ZA0
>>24
裏を返せば営業できなくても立ち入れて準備や作業が出来れば支払い義務が発生するってことか。

 

51: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:02:39.69 ID:H6hm909vd
>>33
従業員は入れるようにしとけは良かったわけやな
営業はしてないけど使用はしとるよなあって

 

49: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:02:38.57 ID:QvysQwD90
>>24
数日後に県が休業要請してるから、オーナー的には自分が被るべき損害は店の休業~県の休業要請までの期間のみと主張したいんやないか

 

72: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:06:13.62 ID:2hI3BRfaM
>>24
この指針があって支払えは無茶やろ

 

25: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:58:25.15 ID:qox3Kcr4a
お願いであって強制ではないからなしゃーないわ

 

26: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:58:30.58 ID:eS9dZyzK0
交渉して国の補償の範囲で収まるように減額してもらうのが落とし所やな

 

28: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:58:37.56 ID:7C0AKiRKM
施設側が使うなって言ってたんやから施設側が負担するべきでは?
ほんで施設側が国に補填求めるべきやろ

 

44: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:02:00.47 ID:zJMniWNJ0
>>28
使うな(使うなとは言ってない)みたいな主張なんやろ多分

 

50: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:02:39.13 ID:7C0AKiRKM
>>44
シャッター閉めておいてそれは通らんやろ

 

30: 風吹けば名無し 2020/08/22() 10:59:14.14 ID:rhV2d7u40
勝手に休業したならともかく要請したんならまあ揉めるわな

 

39: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:01:05.61 ID:9gT2BEmF0
国「全館休業したけどテナントは家賃支払って」 国民「納得いかないんですけど…」

 

41: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:01:27.57 ID:o4dVOqCj0
そこに店構えてたら使ってる扱いやろ
使ってないいうんなら綺麗にしてそこから出てけよ

 

52: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:03:04.31 ID:QrTzqPKXa
>>41
倉庫として借りてるわけやないんやから

 

54: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:03:10.53 ID:63HzEwRd0
>>41
この場合は施設側が使うな言ってるわけやしな
使うなとは言いつつ家賃のお話になったら使ってるんだから金を出せだから揉める

 

74: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:06:34.83 ID:5PSFEHV6a
>>54
使ってようがなかろうが払うってのが賃貸借契約なんですがそれは

 

88: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:08:03.00 ID:75nSbtG2a
>>74
個別の契約内容はわからんやろ
それとも内部リーク?

 

43: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:01:30.89 ID:RrnTemfLd
行政は逃げるだろ
まず安倍が逃げるし

 

46: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:02:08.06 ID:63HzEwRd0
大学側がキャンパス閉鎖してオンライン授業もやらないけど授業料はちゃんと支払ってくださいとやるようなもんかな
そりゃ揉めるわ

 

55: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:03:22.32 ID:0u3n8D5m0
個人で父さんに請求しろって事やろお菓子屋さんは頑張るんやで

 

56: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:03:47.34 ID:cuqD//+60
黙示の合意があったとかいうクソみたいないいまわし

 

57: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:03:48.86 ID:W3YCUrbd0
施設が閉館してるのにテナントが休業するのが強制じゃないとか意味わからん
施設が国に補償を要求するのが筋だろ

 

58: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:04:22.40 ID:JyOyfGEw0
>>57
国は自粛を求めただけで強制はしとらんやろ

 

63: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:05:23.28 ID:C3G6nzFT0
他人の土地建物占有してるねんから金払えよ
お前らが占有してなかったら所有者はもっと儲けられてたかもしれんねんで

 

69: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:06:05.28 ID:1FJz+T+jM
>>63
施設側が強制的に閉めたんやけど

 

77: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:06:52.02 ID:5PSFEHV6a
>>69
嫌なら出ていけば良いやん

 

87: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:08:01.82 ID:wIheabRwM
>>77
あっ…(察し)

 

66: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:05:32.03 ID:g4Iu3koEr
契約書になんて書いて契約したんやお互い

 

100: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:09:27.46 ID:dWPotdOZ0
>>66
レアケース過ぎて書いてないから文末の双方真摯に協議する頼みやろなぁ

 

67: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:05:39.45 ID:5PSFEHV6a
営業できないから家賃払わんで良いってのは典型的な弁護士に煽られた連中の言い分やな

 

79: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:07:07.70 ID:1GAMgsnWM
>>67
まず施設側がサービス提供出来てないのに賃料払う理由が無いやん

 

70: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:06:12.14 ID:H6hm909vd
施設が最初にあわよくば全額とったろと思ったのが間違い
最初の段階で営業はできないけど場所は占有してるから場所代で何割かは貰うでとか詰めときゃよかった

 

80: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:07:19.11 ID:h12NTqNga
知り合いで飲食店経営してる人達は大抵半額~支払猶予くらいになってるわ

 

93: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:08:39.76 ID:aNckz2ZA0
>>80
これが普通よな
全額通常通り払えは流石に揉める

 

84: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:07:45.90 ID:ttr9z3bV0
賃貸契約結んでるんやから金取る以上は契約に応じて営業させなあかんやろ

 

94: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:08:49.59 ID:QRuibOaVd
>>84
営業させろと言わないほうが悪い

 

96: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:08:53.84 ID:TjbJKOada
>>84
営業させる契約なんか?

 

98: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:09:14.70 ID:5PSFEHV6a
>>84
賃貸借契約は借りることを許すっていうだけで営業させるための義務なんてねーよ
というか上下関係わかっとらんのか

 

90: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:08:32.17 ID:GUYuakHD0
バカは感情論だけでかたろうとする
契約社会に生きてるんやでワイらは

 

99: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:09:24.89 ID:NTx0h/hJ0
>>90
休業要請されたときどうするか契約書の項目になかったとも言える

 

95: 風吹けば名無し 2020/08/22() 11:08:49.80 ID:AH8ew9DSp
利用料を退去費用代わりにして立ち退かせればええやん

 

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